自0731房產網3·15房產維權咨詢平臺開通以來，接到了多條維權線索和咨詢信息。就此，小編聯系了長沙市律師協會建設工程專業委員會、房地產法律專業委員會、物業管理法律事務專業委員會資深律師，對熱點共性問題進行了詳細解答。建議大家仔細閱讀，沒買房的也防患于未然！

        問題一：交房2年沒通正式用電，無法入住

    大唐印象1期已交房2年有余，到如今還是臨時用電和臨時用水�，F在2期都售得差不多了,開發商仍然不給一期辦理供電手續（供電局說的），問開發商，開發商說是已經申報，供電局不受理，就是說在辦理中；有業主也找了黑石鋪街道，可到現在為止還是沒一點進展。請問屬于誰管？

        律師解答：

    首先，供電是由誰負責的問題。根據《長沙市新建住宅供電設施建設維護管理辦法》第五條、第六條、第七條的規定，應由住宅開發單位負責向供電部門提供供電設施建設規劃設計的必要文件和圖紙資料以及負責供電設施外線建設破路、配電設施用房和通道等相關事宜，由供電部門對供電設施建設項目實行公開招投標，按照國家和行業標準組織建設。供電設施竣工后，由供電部門組織驗收，住宅開發企業憑驗收合格通知書申請送電投運。新建住宅供電設施投入使用后，供電部門應承擔公共電源網接入點至住戶“一戶一表”電表箱的所有供電設施的用電安全、維修、改造及日常運行管理工作。

    其次，業主應當如何維權？第一，業主應當尋找并保存證據。比如：業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》、《供電承諾書》、開發商張貼的《供電通知》、協調記錄及文書等等相關證據。一方面確認開發商一直未滿足供水、供電條件事實，一方面尋找書面證據中是否有關于供電義務的表述以及違約內容約定，作為維權依據。第二，業主可依據證據與開發商協商解決或請求相關行政部門予以督促與幫助，也可通過訴訟程序，起訴開發商，要求其履行供電義務并承擔相應違約責任。

    開發商的行為屬于上述法條中的履行合同義務不符合約定，因此，開發商應當承擔繼續履行的義務，并對業主承擔違約責任。

        問題二：房屋存在嚴重質量問題不讓退房

    我是富瑞星座（現更名富瑞苑）業主，購房合同規定交房日期為2018年10月31日。后因開發商以未完成建設為由延期2個月，至2018年12月31日交房。到了交房日期去辦理交房時，沒有看到任何有關房屋質量驗收的公示文件，收房時發現整個窗戶門窗、玻璃都低于《民用建筑節能條例》強制性要求，而且房屋多處滲水嚴重。后來經業主向住建局的質監科詢問發現，這個小區沒有《住宅工程質量分戶驗收合格證》和《工程竣工驗收備案表》，連最基本的《建設五方驗收證明》也沒有。開發商意見是房子就這樣，你愿意住就收房，我拒絕了交房，開發商又不讓退房。不知該如何是好。

        律師解答：

    首先，根據業主表述，總結業主想確認的開發商違約事宜如下：一是延期交房，二是房屋未驗收合格便交付使用且拒絕退房。

    對于第一項開發商延期交房，業主可依據《購房合同》的約定向開發商主張違約責任；

    對于第二項房屋未驗收合格便交付使用且拒絕退房；業主應先收集開發商未達到房屋驗收合格條件以及雙方關于該事項形成的相關證據。一方面，可根據《購房合同》，要求開發商繼續履行合同，修繕房屋達到驗收合格條件并要求開發商賠償由此造成的延期交房的損失。另一方面，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》十二條、十三條等相關法律法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，屬于開發商根本違約，業主可要求解除合同并要求開發商賠償損失。

        問題三：強行交房

    博長山水香頤在沒有《竣工驗收備案表》的情況下強行交房，無視我方訴求，至今半年多，仍無《竣工驗收備案表》。是什么原因？

        律師解答：

    就法律依據上，我國有關法律并未明確規定建筑工程必須取得《工程竣工驗收備案表》后方可交付使用，建設工程竣工驗收備案是一項行政備案程序，屬督促程序，是辦理房屋產權登記的條件之一，但不是商品房交付的法定條件。

    業主可查看開發商與業主簽訂的《商品房買賣合同》等當事人約定，看是否有《工程竣工驗收備案表》的約定，可依據當事人約定要求開發商辦理《工程竣工驗收備案表》及承擔相應違約責任。

       問題四：地下車庫停車費強行漲價

    最近我們小區地下車庫被開發商強行進行漲價，原有180元每月的地下車庫停車費被漲至300元。開發商未與業主進行任何協商，小區業委會籌建委員會已批準成立，但是開發商提前進行漲價。我們小區地下車庫是人防辦掛牌了的人防工程，根據國家相關法律規定，人防工程的產權并不屬于開發商，為何開發商可以隨意漲價。

        律師解答：

    對業主共同管理的重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此，住宅小區車場經營者要調整收費標準，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意才能調整收費標準。

        問題五：承租人不交物業費

    房子出租給別人了，承租人不交物業費，業主有義務要交嗎？

        律師解答：

    業主是物業費繳納的第一義務人，物業使用人不交，業主不能免除繳費義務，如果房屋租賃合同對于物業費有明確約定由承租人承擔，業主繳費后可以要求承租人承擔。